Devizul de construcții: ce este și cum te ajută să eviți pierderile

septembrie 11, 2025
Cătălina Miu

Fie că ridici o casă de la zero, fie că te ocupi de un proiect complex sau participi la o licitație, devizul de construcții este piesa centrală a planului tău. Fără el, navighezi în ceață. Un deviz corect este diferența dintre un proiect profitabil și unul plin de pierderi și bătăi de cap.

Acest ghid îți arată, pas cu pas și fără termeni complicați, tot ce trebuie să știi. Vom vorbi despre ce este, cum se structurează și, cel mai important, cum se calculează pentru a economisi timp și bani.

Ce este, de fapt, un deviz de construcții?

Imaginează-ți devizul ca pe o rețetă detaliată a construcției tale. Este un document care descompune întregul proiect în bucățele mici și estimează exact cât va costa totul. Practic, îți arată clar care sunt costurile pentru:

Materiale: de la ciment și cărămidă până la ultimul șurub.
Manoperă: cât timp și câți bani costă munca echipei.
Utilaje: costurile pentru excavator, macara sau alte echipamente.
Transport: cât te costă să aduci materialele și utilajele pe șantier.

De ce este atât de important?

Un deviz nu este doar o listă de prețuri. Rolul său este esențial pentru succesul tău:

Este punctul de plecare pentru buget. Răspunde la cele mai importante întrebări: „Câți bani îmi trebuie?” și „Merită să încep lucrarea?”. Aduce transparență și elimină surprizele. Oferă o imagine clară a tuturor costurilor, reducând riscul să apară cheltuieli neprevăzute care îți dau bugetul peste cap. Este baza ofertei tale. Când prezinți o ofertă unui client, devizul este documentul care o susține și o justifică. Devine parte din contract. Odată aprobat, devizul se anexează la contract și stabilește clar ce lucrări se fac și la ce costuri. Te ajută să urmărești și să încasezi banii. Pe baza lui poți deconta lucrările executate, un pas vital, mai ales în proiectele cu autoritățile publice.

Fără un deviz bine pus la punct, riscurile de a depăși bugetul și de a avea neînțelegeri cu clientul cresc enorm.

Cum arată un deviz bine structurat?

Un deviz profesionist, mai ales în cazul investițiilor publice (reglementate de HG 907/2016), respectă o anumită rețetă. Iată care sunt „ingredientele” cheie:

Antemăsurătoarea: Aceasta este lista detaliată cu tot ce trebuie făcut: săpătură, turnat beton, zidărie etc. Fiecare operație are o unitate de măsură (metru cub, metru pătrat) și o cantitate exactă.
Analiza de preț: Aici, fiecare operațiune din lista de mai sus este „desfăcută” în resursele necesare: de cât ciment, nisip, ore de muncitor sau ore de excavator este nevoie pentru a realiza un metru cub de beton, de exemplu.
Extrasele de resurse: Acestea adună la un loc toate resursele de care ai nevoie pentru întregul proiect:
- Extras de materiale: Lista completă cu toate materialele și cantitățile totale.
- Extras de manoperă: Totalul orelor de muncă, grupate pe meserii (zidar, fierar etc.).
- Extras de utilaj: Totalul orelor de funcționare pentru fiecare echipament.
- Extras de transport: Costurile totale de transport.
Formularele de deviz:
- F3 (Lista de lucrări): Multiplică cantitățile cu prețurile unitare pentru a obține valoarea fiecărei lucrări.
- F2 (Devizul pe Obiect): Centralizează costurile pentru fiecare clădire sau structură a proiectului.
- F1 (Devizul General): Este sumarul final, care adună toate costurile investiției.

Pașii pentru a crea un deviz corect

Studiază proiectul tehnic. Totul începe cu înțelegerea în detaliu a planșelor, memoriilor tehnice și a caietelor de sarcini. Aici găsești toate informațiile.
Creează lista de lucrări (antemăsurătoarea). Extrage operațiunile de pe planșe și calculează cantitățile exacte. Aici, atenția la detalii este maximă. Orice lucrare omisă înseamnă un cost final greșit.
Asociază lucrările cu norme de deviz. Fiecare lucrare (ex: tencuială) este legată de o normă standard care spune ce consum de materiale și manoperă implică. Softurile moderne, precum eDevize.ro, fac acest pas automat și economisește ore întregi de muncă.
Adaugă prețurile reale. Cere oferte de la furnizorii tăi pentru materiale, utilaje și transport. Introdu aceste prețuri în program pentru a avea un calcul exact.
Calculează totalul final (recapitulația). La costul direct (materiale, manoperă, utilaj, transport) se adaugă:
- Cheltuieli indirecte: Costuri administrative, taxe, asigurări.
- CAM: Contribuția pentru asigurări de muncă (2.25% din costul manoperei).
- Profitul: Marja de câștig a firmei tale.
- Generează rapoartele finale. Cu toate datele introduse, programul generează automat formularele F1, F2, F3 și extrasele de resurse. Aceasta este documentația finală pe care o prezinți clientului.
Generează rapoartele finale. Cu toate datele introduse, programul generează automat formularele F1, F2, F3 și extrasele de resurse. Aceasta este documentația finală pe care o prezinți clientului.

De ce să folosești un program specializat?

Să faci un deviz „la mână”, în Excel, este lent, obositor și riscul de a greși este uriaș.

Un software specializat, cum este eDevize.ro, transformă complet procesul:

Baze de date la zi: Ai acces instant la mii de norme de deviz actualizate.
Calcule fără greșeală: Programul face automat toate calculele, eliminând erorile umane.
Prețuri mereu la îndemână: Poți actualiza rapid prețurile la resurse pentru toată lucrarea.
Rapoarte gata instant: Generezi toate formularele (PDF, Excel) cu un singur click.
Economie uriașă de timp: Ceea ce dura zile întregi se poate face acum în câteva ore.

Folosirea unui program de devize nu mai este un moft, ci o necesitate pentru orice firmă de construcții care vrea să fie precisă, eficientă și competitivă.

Devizul corect, fundația unui proiect de succes

Un deviz nu este doar o înșiruire de cifre. Este fundația pe care se construiește controlul financiar, transparența în relația cu beneficiarul și, în final, profitabilitatea afacerii tale.

Vrei să devii un expert în estimarea costurilor și ofertare în construcții? Am pregătit pentru tine o serie de materiale clare și la obiect.

Descoperă acum seria noastră de articole: Estimare și ofertare – pe scurt, dar ‘pe bune’ și preia controlul asupra costurilor tale!